江苏天诚拍卖有限公司
房产专场拍卖会 拍卖规则
第一条、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国际惯例制定。参加拍卖会的人士，必须认真阅读本规则，并对自己执行本规则的行为负责。
第二条、竞买人应在参加拍卖前做好一切咨询工作。拍卖时，拍卖人不再回答竞买人提出的有关拍卖标的物和拍卖程序的任何问题。
第三条、竞买人应详细阅读本《拍卖规则》。拍卖人本着“公平、公正、公开、诚实信用、价高者得”的原则，对竞买人作如下告知，请竞买人充分注意：
1、拍卖标的概况：
标的一：南京市白下区秣陵路20号3单元701室房屋，参考建筑面积为101.24㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为出让。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。标的如涉及水电气、物业等在拍卖成交之前若有欠费由买受人全额承担。
标的二：南京市白下区秣陵路20号3单元702室房屋，参考建筑面积为101.66㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为出让。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。标的如涉及水电气、物业等在拍卖成交之前若有欠费由买受人全额承担。
标的三：南京市白下区秣陵路20号4单元702室房屋，参考建筑面积为101.08㎡，有房产证、土地证。地类用途为住宅，使用权类型为出让。该标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。标的如涉及水电气、物业等在拍卖成交之前若有欠费由买受人全额承担。
上述拍卖标的中，竞买人自行向相关部门了解南京房屋限购政策，本规则明示可以办理权属过户的标的，拍卖人、委托人协助买受人办理过户，但对办理过户完成时间不做承诺，一切以政府有关部门的政策为准。
拍卖清单、公告等资料中所列面积仅供竞买人参考，不构成承诺，实际建筑面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。
2、竞买人完全认可、接受本次拍卖会《拍卖规则》。
3、本次标的过户时应交纳的相关税费，除特别列明的外，由买卖双方按国家规定各自承担（相关税费情况由竞买人在拍卖会开始前自行了解核实）。
4、拍卖成交后，买受人须在成交之日起七日内交付全部拍卖款（拍卖保证金可充抵成交价款）及佣金至拍卖人指定账户。买受人付清上述款项后，拍卖规则标明需要办理过户变更手续的，拍卖人依据拍卖相关资料，协助买受人办理相应拍卖标的物过户变更手续，在权属转移过程中所发生属于委托方缴纳的税费由委托人支付，相关手续由拍卖人办理，委托人配合完成。
5、接受以上规则，履行竞买人应尽的义务。
第四条、拍卖人已将其所知的拍卖标的物的情况告知各竞买人，竞买人需查阅本次拍卖标的物的相关资料，在预展期间充分了解拍卖标的物情况，包括不限于标的物的结构、套型、朝向、相邻状况等。此外，竞买人还需向有关部门如房产登记部门、土地管理部门及其他相关机构核实了解拍卖标的物的包括权属、房屋限购政策在内的一切相关情况。竞买人一旦举牌应价即表明竞买人已充分调查、了解过该拍卖标的物，已知拍卖标的物的瑕疵及缺陷并接受拍品现状及一切瑕疵缺陷。
委托人及拍卖人对本次拍卖会的所有拍品的权属状况及瑕疵，在能力所及的范围内已做了充分揭示，但仍有可能存在委托人及拍卖人所不了解的瑕疵，委托人及拍卖人对该等瑕疵及缺陷不作担保。
第五条、竞买人参加竞买前，应接受拍卖人的竞买资格审核，有意竞买者需凭合法有效证件提前到我公司办理竞买登记手续，于2018年1月18日下午17时前将保证金10万元人民币交至拍卖人指定账户（本票形式以交至本公司财务部门为准，汇票或电汇形式以款项到账为准）。户名：江苏天诚拍卖有限公司，开户行：建行南京洪武支行，账号：32050159863600000095。竞买人持保证金收据和有效证件填写《竞买登记表》并于拍卖会前领取竞买号牌入场。竞买人若委托代理人代为竞买，代理人必须于拍卖日前出示有效的委托文件及本人身份证件并经拍卖人书面认可，否则将视其代理身份无效。同时，竞买人或代理人须妥善保管自己的竞买号牌，竞买以号牌为准，举牌人所签署的一切合同、文本，视为竞买人或代理人本人签署，并由竞买人承担竞买成交后的一切责任。
第六条、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻挠他人应价竞买，不得采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为。否则，拍卖人当场取消其竞买资格，并追究其法律责任。
第七条、在拍卖开始前，委托人有权撤销全部或部分标的的拍卖。委托人、拍卖人将不承担由此给竞买人造成的损失。
第八条、拍卖师有权根据现场实际情况决定拍卖方式，并可随时调整竞价幅度。拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌则表示同意该轮报价，也可在举牌的同时按拍卖师宣布的加价幅度自行叫价。不举牌者表示对本轮报价暂不应价，保留下一轮应价的权利。拍卖师对举牌有争议的拍品可以决定重拍。
第九条、根据《拍卖法》规定，拍卖期间，竞买人的最高报价达不到拍卖底价时，拍卖师有权宣布拍卖不成交。
第十条、拍卖为平等竞争、公开报价，最高应价的竞买人由拍卖师读出竞买号牌并击槌后当场签署《拍卖成交确认书》。
本场拍卖会将按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规向买受人收取佣金。拍卖成交价1000万元以下的，收取佣金的比例为2.5%。
第十一条、佣金和成交价款按时一并付清。
第十二条、拍卖会结束后，竞买人必须及时退还竞买号牌；竞买未成者凭《竞买登记表》和交款凭证等在拍卖会结束后按规定到公司办理保证金退还手续，保证金不计利息。
第十三条、竞买人违反本规则第六条之规定采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为的；拍卖成交后，拒签、反悔、迟延履行或拒绝履行《拍卖法》及本规则规定的买受人应当履行义务，保证金不予返还并应向拍卖人支付成交总额20％的违约金。拍卖人有权通过各种新闻媒介谴责其违约行为。拍卖人与竞买人、买受人发生争议，协商不成，由拍卖人所在地法院管辖。
第十四条、本规则及全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力。
凡本规则未包括而必须的规定，以拍卖师现场宣布为准。
相关各方当事人基于对本规则条款充分知晓并理解其实质含义和法律后果后，签字确认。
江苏天诚拍卖有限公司
二〇一八年一月三日
