江苏天诚拍卖有限公司房产专场拍卖会
拍卖规则
第一条、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国际惯例制定。参加拍卖会的人士，必须认真阅读本规则，并对自己执行本规则的行为负责。
第二条、竞买人应在参加拍卖前做好一切咨询工作。拍卖时，拍卖人不再回答竞买人提出的有关拍卖标的物和拍卖程序的任何问题。
第三条、竞买人应详细阅读本《拍卖规则》。拍卖人本着“公平、公正、公开、诚实信用、价高者得”的原则，对竞买人作如下告知，请竞买人充分注意：
1、拍卖标的概况：
标的一：如皋市石庄镇西河边5号房屋，参考建筑面积386.4㎡，房产证号：皋房权证字第00051086号，产别：有限公司；土地证号：皋国用（2005）第511号；土地面积：877.3㎡；地类用途：金融；使用权类型：授权经营。拍卖成交后，委托人按规定向有关部门交纳土地出让金，其他涉及过户所需税费，按规定各自承担。实际面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。
标的二：如皋市丁堰镇刘家巷2号房屋，参考建筑面积426.39㎡，房产证号：皋房权证字第00051084号，产别：有限公司；土地证号：皋国用（2005）第453号；土地面积：225.26㎡；地类用途：金融保险用地；使用权类型：出让。涉及过户所需税费，按规定各自承担。实际面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。其中，有租赁的为一楼四间142㎡，租期2012年02月01日至2017年01月31日；买受人需履行委托人与租赁人签署的租赁合同。
标的三：南通市崇川区姚港路12号1幢506室房屋，参考建筑面积43.51㎡，房产证号：南通房权证字第12102549号，产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的四：南通市崇川区青年路新村13幢308室房屋，参考建筑面积40.75㎡，房产证号：南通房权证字第12104229号，产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的五：南通市崇川区解放路新村21幢101室房屋，参考建筑面积44.75㎡，房产证号：南通房权证字第12102572号，产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的六：南通市崇川区解放路新村21幢401室房屋，参考建筑面积：47.26㎡，房产证号南通房权证字第12106456号；产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的七：南通市崇川区姚港路宿舍7幢404室房屋，参考建筑面积52.3㎡，房产证号：南通房权证字第12102571号，产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的八：南通市崇川区姚港路宿舍7幢402室房屋，参考建筑面积48.73㎡，房产证号：南通房权证字第112102573号；产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的九：南通市崇川区新桥新村50幢402室房屋，参考建筑面积63.65㎡，房产证号：南通房权证字第12104231号；产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的十：南通市崇川区虹桥南村52幢108室房屋，参考建筑面积60.08㎡，房产证号：南通房权证字第12104545号；产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的十一：南通市崇川区虹桥新村179幢201室房屋，参考建筑面积40.5㎡，房产证号：通政房字第442891179号；产别：全民；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的十二：南通市崇川区虹桥新村209幢108室房屋，参考建筑面积60.94㎡，无房产证；通政房字第441891209号；产别：全民；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的十三：南通市港闸区唐闸公园三村12幢丙门501室房屋，参考建筑面积45.08㎡，房产证号：南通房权证字第22000209号；产别：自管产；无土地证。可能无法办理房产权属过户手续，买受人自行向有关部门咨询了解。本次按无证房产拍卖，买受人竞买成功后，不得以不能办理权证过户或其他任何理由，要求退房。
标的十四：海门市货隆镇分理处南侧房屋，参考建筑面积133㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的十五：南通市新建路新村66幢405室房屋，参考建筑面积44.8㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的十六：海门三厂花园街二楼室房屋，参考建筑面积140㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的十七：南通市光明东村27幢1号车库，参考建筑面积15.87㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的十八：南通市光明东村27幢5号车库，参考建筑面积7.44㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的十九：南通市光明东村27幢6号车库，参考建筑面积15.87㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十：南通市光明东村27幢8号车库，参考建筑面积6.77㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十一：南通市光明东村27幢11号车库，参考建筑面积15.87㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十二：南通市光明东村27幢15号车库，参考建筑面积15.87㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十三：南通市光明东村27幢16号车库，参考建筑面积15.87㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十四：南通市光明东村27幢19号车库，参考建筑面积6.77㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十五：南通市光明东村27幢23号车库，参考建筑面积19.29㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十六：南通市光明东村27幢26号车库，参考建筑面积19.29㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十七：南通市光明东村27幢28号车库，参考建筑面积19.29㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十八：南通市光明东村25幢1号车库，参考建筑面积19.84㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的二十九：南通市光明东村25幢5号车库，参考建筑面积27.99㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
标的三十：南通市光明东村25幢7号车库，参考建筑面积7.9㎡，无房产证、无土地证。该房屋无法办证，按现状拍卖，除《成交确认书》外，委托方和拍卖人不提供任何过户手续。
拍卖清单、公告等资料中所列面积仅供竞买人参考，不构成承诺，实际面积以国家房产和土地管理部门测量为准（面积误差不影响标的成交总价）。无证房屋面积以现状为准。
2、竞买人完全认可、接受本次拍卖会《拍卖规则》。
3、本次标的应交纳的相关税费，除特别列明的外，由买卖双方按国家规定各自承担（相关税费情况由竞买人在拍卖会开始前自行了解核实）。
4、所有标的物均以土地现状及房屋的结构现状为准拍卖。标的如涉及水电气、物业等在拍卖成交之前若有欠费由买受人全额承担；若标的物中有涉及户口需要迁出的由买受人自行解决；若标的物由第三人无合法依据占有，委托人和拍卖人不负责清场交付，由买受人自行解决。
本规则明示可以办理权属过户的标的，委托人协助买受人办理，但对能否办理及办理完成时间不做承诺，一切以有关部门的决定为准。
5、拍卖成交后，买受人须在成交之日起七日内交付全部拍卖款（拍卖保证金可充抵成交价款）及佣金至拍卖人指定账户。买受人付清上述款项后，委托人提供相关资料，拍卖人出具成交确认书及佣金票据。然后由买受人凭拍卖人和委托人出具的手续自行办理过户手续(不能过户的除外)。
6、接受以上规则，履行竞买人应尽的义务。
第四条、拍卖人已将其所知的拍卖标的物的情况告知各竞买人，竞买人需查阅本次拍卖标的物的相关资料，在预展期间充分了解拍卖标的物情况，包括不限于标的物的结构、套型、朝向、相邻状况等。此外，竞买人还需向有关部门如房产登记部门、土地管理部门及其他相关机构核实了解拍卖标的物的包括权属在内的一切相关情况。竞买人一旦举牌应价即表明竞买人已充分调查、了解过该拍卖标的物，已知拍卖标的物的瑕疵及缺陷并接受拍品现状及一切瑕疵缺陷。
委托人及拍卖人对本次拍卖会的所有拍品的权属状况及瑕疵，在能力所及的范围内已做了充分揭示，但仍有可能存在委托人及拍卖人所不了解的瑕疵，委托人及拍卖人对该等瑕疵及缺陷不作担保。
第五条、竞买人参加竞买前，应接受拍卖人的竞买资格审核，有意竞买者需凭合法有效证件提前到我公司办理竞买登记手续（优先权人需携带相关证明材料），于2016年11月22日下午17时前将保证金10万元人民币交至拍卖人指定账户，以款项到账为准。开户行：建行南京洪武支行，账号：32050159863600000095。每个号牌可竞拍一个标的，竞拍成功后该号牌收回。意向竞买人可办理多个号牌，每个号牌交纳参拍保证金10万元人民币。竞买人持保证金收据和有效证件填写《竞买登记表》并于拍卖会前领取竞买号牌入场。竞买人若委托代理人代为竞买，代理人必须于拍卖日前出示有效的委托文件及本人身份证件并经拍卖人书面认可，否则将视其代理身份无效。同时，竞买人或代理人须妥善保管自己的竞买号牌，竞买以号牌为准，举牌人所签署的一切合同、文本，视为竞买人或代理人本人签署，并由竞买人承担竞买成交后的一切责任。
第六条、竞买人必须遵守拍卖秩序，不得阻挠他人应价竞买，不得采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为。否则，拍卖人当场取消其竞买资格，并追究其法律责任。
第七条、在拍卖开始前，委托人有权撤销全部或部分标的的拍卖。委托人、拍卖人将不承担由此给竞买人造成的损失。
第八条、拍卖师有权根据现场实际情况决定拍卖方式，并可随时调整竞价幅度。拍卖师宣布起拍价后，竞买人举牌则表示同意该轮报价，也可在举牌的同时按拍卖师宣布的加价幅度自行叫价。不举牌者表示对本轮报价暂不应价，保留下一轮应价的权利。拍卖师对举牌有争议的拍品可以决定重拍。
第九条、根据《拍卖法》规定，拍卖期间，竞买人的最高报价达不到拍卖底价时，拍卖师有权宣布拍卖不成交。
第十条、拍卖为平等竞争、公开报价，最高应价的竞买人由拍卖师读出竞买号牌并击槌后当场签署《拍卖成交确认书》。
本场拍卖会将按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规向买受人收取佣金。拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5%，超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例为3%；超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例为2%。
第十一条、佣金和成交价款按时一并付清。
第十二条、拍卖会结束后，竞买人必须及时退还竞买号牌；竞买未成者凭《竞买登记表》和交款凭证等在拍卖会结束后按规定到公司办理保证金退还手续，保证金不计利息。
第十三条、竞买人违反本规则第六条之规定采取操纵、垄断、恶意串通等违法行为的；拍卖成交后，拒签、反悔、迟延履行或拒绝履行《拍卖法》及本规则规定的买受人应当履行义务，保证金不予返还并应向拍卖人支付成交总额20％的违约金。拍卖人有权通过各种新闻媒介谴责其违约行为。拍卖人与竞买人、买受人发生争议，协商不成，由拍卖人所在地法院管辖。
第十四条、本规则及全部附件为《拍卖成交确认书》之组成部分，并具有同等的法律效力。
凡本规则未包括而必须的规定，以拍卖师现场宣布为准。
相关各方当事人基于对本规则条款充分知晓并理解其实质含义和法律后果后，签字确认。
江苏天诚拍卖有限公司
二〇一六年十一月十一日
